דפי נדל"ן - שירותי מידע ותוכנה בזמן אמת
Dapey Nadlan - Real Time - Online Real Estate Data Delivery
 |
 |
 |
 |
 |
עצות בנושאי הנדל"ן
למוכרי דירה, לקוני דירה, למוכר נכס מקרקעין, לקונה נכס מקרקעין,לקבלנים ויזמים,לנותני ומקבלי מתנות
למורישים ויורשים, לחוכרי המנהל, לבעלי זכויות באיגוד, לעורכי דין
עצות מעשיות- למוכרי דירה
המיחד את דירת מגורים מנכסי מקרקעין אחרים הוא האפשרות למכור אותה בפטור ממס שבח וממס מכירה, בכפוף לקיום שורה של תנאים מורכבים שבחוק. המצב המשפטי עשוי להישתנות אם תאושר הצעת הרפורמה של ועדת בן בסט. העצות אינן מתייחסות לרפורמה עד אשר תתבהר התמונה לגבי עתידה (ראה . לעניין הענקת דירה במתנה או בירושה ראה גם וכן עצות רבות נוספות בנושא זה ואחרים יתפרסמו באופן שוטף במדור . ישומן של העצות צריך שיעשה בפיקוחו של מומחה מס.
מכירת דירה שהתקבלה במתנה
בעל דירת מגורים שקיבל אותה (או חלק ממנה) במתנה, ומבקש למכור אותה בפטור ממס שבח, עליו לדחות את מכירת הדירה עד שתחלוף תקופת הצינון שבחוק. כלל זה חל גם כאשר המוכר קיבל לפחות 50% ממחיר הדירה במתנה (בכסף או בשווה כסף) בתוך 3 שנים שקדמו לרכישתה.
מכירת דירה (או חלק מדירה) שהתקבלה במתנה כפופה לתקופת הצינון שאורכה בין שנה אחת עד 4 שנים (אורכה של התקופה נגזר מזהות הנעבר והאם הוא גר בדירה מגורי קבע). מקבל הדירה במתנה כאמור, שמוכר אותה במהלך תקופת הצינון, לא יזכה לקבל פטור ממס שבח, אף אם יש לו או לנותן המתנה עילת פטור. (ראה השכרת דירה ומכירתה
בעל דירת מגורים צריך לשקול להימנע מלהשכיר את דירתו למשרד או למטרה אחרת פרט למטרת מגורים.
השכרה כאמור תמנע מבעל הדירה לקבל פטור ממס שבח וממס מכירה ששיעורו הוא 2.5% בעת מכירת הדירה. הפטור ממס ניתן רק למוכר "דירת מגורים מזכה", דהיינו דירה ששימשה בעיקרה למגורים או למטרות חינוך או דת, או לא נעשה בה שימוש במשך 4 שנים שקדמו למכירה (או 4/5 מתקופת השבח למן 1998 בכפוף להוראות מעבר). בנוסף הכנסה מדמי שכירות בגין השכרה שאינה למגורים אינה פטורה מתשלום מס הכנסה או ממע"מ.
מכירת שתי דירות בסדר הנכון
בעלים של שתי דירות מגורים שאחת מהן הושכרה בשכירות מוגנת לפני שנת 1997, עליו למכור את הדירות בסדר הבא: תחילה למכור את הדירה המושכרת בשכירות מוגנת, ורק לאחר מכן למכור את הדירה האחרת.
לא ניתן למכור דירה שהושכרה לפני 1997 בשכירות מוגנת בפטור ממס שבח לפי עילה של דירה יחידה. משמע, המוכר יהא זכאי לפטור ממס שבח בגין מכירת דירה זו רק אם לא מכר בארבע שנים שקדמו למכירה דירה אחרת בפטור. לכן עליו למכור דירה זו לפני מכירת דירה אחרת. דירה זו (שהושכרה לפני 1997 בשכירות מוגנת) אינה נחשבת כדירה נוספת של המוכר, ולכן אין היא מונעת מהמוכר למכור את הדירה האחרת מיד לאחר מכן לפי עילה של דירה יחידה.
ויתור על פטור ממס שבח
מי שבבעלותו יותר מדירה אחת מן הראוי שישקול בבואו למכור דירת מגורים לוותר על הפטור ממס שבח. הדברים אמורים בעיקר כאשר יש בכוונת המוכר למכור לאחר מכן דירה נוספת יקרה יותר (שהשבח שלה רב יותר).
בנסיבות מסוימות כדאי לשלם מס שבח במכירת דירה. למשל, כאשר המוכר מתכנן למכור בסמוך לאחר מכן דירה שניה, אך הוא לא יהיה זכאי לפטור ממס שבח אם הוא ינצל את הפטור במכירה הראשונה. הדברים אמורים בעיקר כאשר מס השבח שחל במכירה הראשונה הינו נמוך בהשוואה למכירה השניה. למשל, כאשר אין שבח ריאלי, או שהוא נמוך עקב אי עליית מחירי הדירות, או כאשר יום הרכישה חל לפני 1960. השבח עשוי להיות נמוך גם כאשר נמכר חלק קטן של דירה, וכן כאשר המוכר הוציא הוצאות רבות המותרות בניכוי. המטרה שבויתור על הפטור היא לשמור את עילת הפטור כדי לנצל אותה במכירת דירה אחרת יקרה יותר, כאשר המוכר אינו מעונין לדחות את מכירתה עד ששוב יהא זכאי לפטור.
מכירת דירה שבנייתה טרם הסתיימה בהסכם אופציה
יש להימנע ממכירת דירה לפני שבנייתה הסתיימה, או לפני סיום שיפוצים יסודיים בדירה. יש להעדיף לתת לקונה אופציה (אמיתית) לרכוש אותה בתום בנייתה.
מכירת דירה בטרם היא ראויה למגורים אינה פטורה ממס שבח או ממס מכירה. הפטור ניתן רק במכירת "דירת מגורים" (מזכה) שעל פי הגדרתה נדרש שבנייתה הסתיימה והיא מיועדת למגורים לפי טיבה. היתרון במתן אופציה לקונה לרכוש את הדירה לאחר סיום בנייתה הוא שעסקה זו אינו נחשבת כמכירה של הדירה, אלא מכירה של זכות אופציה (הילכת בר). כאשר הדירה תהיה ראויה למגורים יממש הקונה את האופציה לרכישת הדירה, והמוכר יהא זכאי לפטור ממס בגין המכירה (בכפוף לקיום שאר תנאי הפטור). יש כמובן, להקפיד שהאופציה תהיה אמיתית ולא מלאכותית בהתאם למבחני הפסיקה.
המיחד את דירת מגורים מנכסי מקרקעין אחרים הוא האפשרות למכור אותה בפטור ממס שבח וממס מכירה, בכפוף לקיום שורה של תנאים מורכבים שבחוק. המצב המשפטי עשוי להישתנות אם תאושר הצעת הרפורמה של ועדת בן בסט. העצות אינן מתייחסות לרפורמה עד אשר תתבהר התמונה לגבי עתידה (ראה . לעניין הענקת דירה במתנה או בירושה ראה גם וכן עצות רבות נוספות בנושא זה ואחרים יתפרסמו באופן שוטף במדור . ישומן של העצות צריך שיעשה בפיקוחו של מומחה מס.
מכירת דירה שהתקבלה במתנה
בעל דירת מגורים שקיבל אותה (או חלק ממנה) במתנה, ומבקש למכור אותה בפטור ממס שבח, עליו לדחות את מכירת הדירה עד שתחלוף תקופת הצינון שבחוק. כלל זה חל גם כאשר המוכר קיבל לפחות 50% ממחיר הדירה במתנה (בכסף או בשווה כסף) בתוך 3 שנים שקדמו לרכישתה.
מכירת דירה (או חלק מדירה) שהתקבלה במתנה כפופה לתקופת הצינון שאורכה בין שנה אחת עד 4 שנים (אורכה של התקופה נגזר מזהות הנעבר והאם הוא גר בדירה מגורי קבע). מקבל הדירה במתנה כאמור, שמוכר אותה במהלך תקופת הצינון, לא יזכה לקבל פטור ממס שבח, אף אם יש לו או לנותן המתנה עילת פטור. (ראה השכרת דירה ומכירתה
בעל דירת מגורים צריך לשקול להימנע מלהשכיר את דירתו למשרד או למטרה אחרת פרט למטרת מגורים.
השכרה כאמור תמנע מבעל הדירה לקבל פטור ממס שבח וממס מכירה ששיעורו הוא 2.5% בעת מכירת הדירה. הפטור ממס ניתן רק למוכר "דירת מגורים מזכה", דהיינו דירה ששימשה בעיקרה למגורים או למטרות חינוך או דת, או לא נעשה בה שימוש במשך 4 שנים שקדמו למכירה (או 4/5 מתקופת השבח למן 1998 בכפוף להוראות מעבר). בנוסף הכנסה מדמי שכירות בגין השכרה שאינה למגורים אינה פטורה מתשלום מס הכנסה או ממע"מ.
מכירת שתי דירות בסדר הנכון
בעלים של שתי דירות מגורים שאחת מהן הושכרה בשכירות מוגנת לפני שנת 1997, עליו למכור את הדירות בסדר הבא: תחילה למכור את הדירה המושכרת בשכירות מוגנת, ורק לאחר מכן למכור את הדירה האחרת.
לא ניתן למכור דירה שהושכרה לפני 1997 בשכירות מוגנת בפטור ממס שבח לפי עילה של דירה יחידה. משמע, המוכר יהא זכאי לפטור ממס שבח בגין מכירת דירה זו רק אם לא מכר בארבע שנים שקדמו למכירה דירה אחרת בפטור. לכן עליו למכור דירה זו לפני מכירת דירה אחרת. דירה זו (שהושכרה לפני 1997 בשכירות מוגנת) אינה נחשבת כדירה נוספת של המוכר, ולכן אין היא מונעת מהמוכר למכור את הדירה האחרת מיד לאחר מכן לפי עילה של דירה יחידה.
ויתור על פטור ממס שבח
מי שבבעלותו יותר מדירה אחת מן הראוי שישקול בבואו למכור דירת מגורים לוותר על הפטור ממס שבח. הדברים אמורים בעיקר כאשר יש בכוונת המוכר למכור לאחר מכן דירה נוספת יקרה יותר (שהשבח שלה רב יותר).
בנסיבות מסוימות כדאי לשלם מס שבח במכירת דירה. למשל, כאשר המוכר מתכנן למכור בסמוך לאחר מכן דירה שניה, אך הוא לא יהיה זכאי לפטור ממס שבח אם הוא ינצל את הפטור במכירה הראשונה. הדברים אמורים בעיקר כאשר מס השבח שחל במכירה הראשונה הינו נמוך בהשוואה למכירה השניה. למשל, כאשר אין שבח ריאלי, או שהוא נמוך עקב אי עליית מחירי הדירות, או כאשר יום הרכישה חל לפני 1960. השבח עשוי להיות נמוך גם כאשר נמכר חלק קטן של דירה, וכן כאשר המוכר הוציא הוצאות רבות המותרות בניכוי. המטרה שבויתור על הפטור היא לשמור את עילת הפטור כדי לנצל אותה במכירת דירה אחרת יקרה יותר, כאשר המוכר אינו מעונין לדחות את מכירתה עד ששוב יהא זכאי לפטור.
מכירת דירה שבנייתה טרם הסתיימה בהסכם אופציה
יש להימנע ממכירת דירה לפני שבנייתה הסתיימה, או לפני סיום שיפוצים יסודיים בדירה. יש להעדיף לתת לקונה אופציה (אמיתית) לרכוש אותה בתום בנייתה.
מכירת דירה בטרם היא ראויה למגורים אינה פטורה ממס שבח או ממס מכירה. הפטור ניתן רק במכירת "דירת מגורים" (מזכה) שעל פי הגדרתה נדרש שבנייתה הסתיימה והיא מיועדת למגורים לפי טיבה. היתרון במתן אופציה לקונה לרכוש את הדירה לאחר סיום בנייתה הוא שעסקה זו אינו נחשבת כמכירה של הדירה, אלא מכירה של זכות אופציה (הילכת בר). כאשר הדירה תהיה ראויה למגורים יממש הקונה את האופציה לרכישת הדירה, והמוכר יהא זכאי לפטור ממס בגין המכירה (בכפוף לקיום שאר תנאי הפטור). יש כמובן, להקפיד שהאופציה תהיה אמיתית ולא מלאכותית בהתאם למבחני הפסיקה.
עצות מעשיות- למוכרי דירה
המיחד את דירת מגורים מנכסי מקרקעין אחרים הוא האפשרות למכור אותה בפטור ממס שבח וממס מכירה, בכפוף לקיום שורה של תנאים מורכבים שבחוק. המצב המשפטי עשוי להישתנות אם תאושר הצעת הרפורמה של ועדת בן בסט. העצות אינן מתייחסות לרפורמה עד אשר תתבהר התמונה לגבי עתידה (ראה . לעניין הענקת דירה במתנה או בירושה ראה גם וכן עצות רבות נוספות בנושא זה ואחרים יתפרסמו באופן שוטף במדור . ישומן של העצות צריך שיעשה בפיקוחו של מומחה מס.
מכירת דירה שהתקבלה במתנה
בעל דירת מגורים שקיבל אותה (או חלק ממנה) במתנה, ומבקש למכור אותה בפטור ממס שבח, עליו לדחות את מכירת הדירה עד שתחלוף תקופת הצינון שבחוק. כלל זה חל גם כאשר המוכר קיבל לפחות 50% ממחיר הדירה במתנה (בכסף או בשווה כסף) בתוך 3 שנים שקדמו לרכישתה.
מכירת דירה (או חלק מדירה) שהתקבלה במתנה כפופה לתקופת הצינון שאורכה בין שנה אחת עד 4 שנים (אורכה של התקופה נגזר מזהות הנעבר והאם הוא גר בדירה מגורי קבע). מקבל הדירה במתנה כאמור, שמוכר אותה במהלך תקופת הצינון, לא יזכה לקבל פטור ממס שבח, אף אם יש לו או לנותן המתנה עילת פטור. (ראה השכרת דירה ומכירתה
בעל דירת מגורים צריך לשקול להימנע מלהשכיר את דירתו למשרד או למטרה אחרת פרט למטרת מגורים.
השכרה כאמור תמנע מבעל הדירה לקבל פטור ממס שבח וממס מכירה ששיעורו הוא 2.5% בעת מכירת הדירה. הפטור ממס ניתן רק למוכר "דירת מגורים מזכה", דהיינו דירה ששימשה בעיקרה למגורים או למטרות חינוך או דת, או לא נעשה בה שימוש במשך 4 שנים שקדמו למכירה (או 4/5 מתקופת השבח למן 1998 בכפוף להוראות מעבר). בנוסף הכנסה מדמי שכירות בגין השכרה שאינה למגורים אינה פטורה מתשלום מס הכנסה או ממע"מ.
מכירת שתי דירות בסדר הנכון
בעלים של שתי דירות מגורים שאחת מהן הושכרה בשכירות מוגנת לפני שנת 1997, עליו למכור את הדירות בסדר הבא: תחילה למכור את הדירה המושכרת בשכירות מוגנת, ורק לאחר מכן למכור את הדירה האחרת.
לא ניתן למכור דירה שהושכרה לפני 1997 בשכירות מוגנת בפטור ממס שבח לפי עילה של דירה יחידה. משמע, המוכר יהא זכאי לפטור ממס שבח בגין מכירת דירה זו רק אם לא מכר בארבע שנים שקדמו למכירה דירה אחרת בפטור. לכן עליו למכור דירה זו לפני מכירת דירה אחרת. דירה זו (שהושכרה לפני 1997 בשכירות מוגנת) אינה נחשבת כדירה נוספת של המוכר, ולכן אין היא מונעת מהמוכר למכור את הדירה האחרת מיד לאחר מכן לפי עילה של דירה יחידה.
ויתור על פטור ממס שבח
מי שבבעלותו יותר מדירה אחת מן הראוי שישקול בבואו למכור דירת מגורים לוותר על הפטור ממס שבח. הדברים אמורים בעיקר כאשר יש בכוונת המוכר למכור לאחר מכן דירה נוספת יקרה יותר (שהשבח שלה רב יותר).
בנסיבות מסוימות כדאי לשלם מס שבח במכירת דירה. למשל, כאשר המוכר מתכנן למכור בסמוך לאחר מכן דירה שניה, אך הוא לא יהיה זכאי לפטור ממס שבח אם הוא ינצל את הפטור במכירה הראשונה. הדברים אמורים בעיקר כאשר מס השבח שחל במכירה הראשונה הינו נמוך בהשוואה למכירה השניה. למשל, כאשר אין שבח ריאלי, או שהוא נמוך עקב אי עליית מחירי הדירות, או כאשר יום הרכישה חל לפני 1960. השבח עשוי להיות נמוך גם כאשר נמכר חלק קטן של דירה, וכן כאשר המוכר הוציא הוצאות רבות המותרות בניכוי. המטרה שבויתור על הפטור היא לשמור את עילת הפטור כדי לנצל אותה במכירת דירה אחרת יקרה יותר, כאשר המוכר אינו מעונין לדחות את מכירתה עד ששוב יהא זכאי לפטור.
מכירת דירה שבנייתה טרם הסתיימה בהסכם אופציה
יש להימנע ממכירת דירה לפני שבנייתה הסתיימה, או לפני סיום שיפוצים יסודיים בדירה. יש להעדיף לתת לקונה אופציה (אמיתית) לרכוש אותה בתום בנייתה.
מכירת דירה בטרם היא ראויה למגורים אינה פטורה ממס שבח או ממס מכירה. הפטור ניתן רק במכירת "דירת מגורים" (מזכה) שעל פי הגדרתה נדרש שבנייתה הסתיימה והיא מיועדת למגורים לפי טיבה. היתרון במתן אופציה לקונה לרכוש את הדירה לאחר סיום בנייתה הוא שעסקה זו אינו נחשבת כמכירה של הדירה, אלא מכירה של זכות אופציה (הילכת בר). כאשר הדירה תהיה ראויה למגורים יממש הקונה את האופציה לרכישת הדירה, והמוכר יהא זכאי לפטור ממס בגין המכירה (בכפוף לקיום שאר תנאי הפטור). יש כמובן, להקפיד שהאופציה תהיה אמיתית ולא מלאכותית בהתאם למבחני הפסיקה.
המיחד את דירת מגורים מנכסי מקרקעין אחרים הוא האפשרות למכור אותה בפטור ממס שבח וממס מכירה, בכפוף לקיום שורה של תנאים מורכבים שבחוק. המצב המשפטי עשוי להישתנות אם תאושר הצעת הרפורמה של ועדת בן בסט. העצות אינן מתייחסות לרפורמה עד אשר תתבהר התמונה לגבי עתידה (ראה . לעניין הענקת דירה במתנה או בירושה ראה גם וכן עצות רבות נוספות בנושא זה ואחרים יתפרסמו באופן שוטף במדור . ישומן של העצות צריך שיעשה בפיקוחו של מומחה מס.
מכירת דירה שהתקבלה במתנה
בעל דירת מגורים שקיבל אותה (או חלק ממנה) במתנה, ומבקש למכור אותה בפטור ממס שבח, עליו לדחות את מכירת הדירה עד שתחלוף תקופת הצינון שבחוק. כלל זה חל גם כאשר המוכר קיבל לפחות 50% ממחיר הדירה במתנה (בכסף או בשווה כסף) בתוך 3 שנים שקדמו לרכישתה.
מכירת דירה (או חלק מדירה) שהתקבלה במתנה כפופה לתקופת הצינון שאורכה בין שנה אחת עד 4 שנים (אורכה של התקופה נגזר מזהות הנעבר והאם הוא גר בדירה מגורי קבע). מקבל הדירה במתנה כאמור, שמוכר אותה במהלך תקופת הצינון, לא יזכה לקבל פטור ממס שבח, אף אם יש לו או לנותן המתנה עילת פטור. (ראה השכרת דירה ומכירתה
בעל דירת מגורים צריך לשקול להימנע מלהשכיר את דירתו למשרד או למטרה אחרת פרט למטרת מגורים.
השכרה כאמור תמנע מבעל הדירה לקבל פטור ממס שבח וממס מכירה ששיעורו הוא 2.5% בעת מכירת הדירה. הפטור ממס ניתן רק למוכר "דירת מגורים מזכה", דהיינו דירה ששימשה בעיקרה למגורים או למטרות חינוך או דת, או לא נעשה בה שימוש במשך 4 שנים שקדמו למכירה (או 4/5 מתקופת השבח למן 1998 בכפוף להוראות מעבר). בנוסף הכנסה מדמי שכירות בגין השכרה שאינה למגורים אינה פטורה מתשלום מס הכנסה או ממע"מ.
מכירת שתי דירות בסדר הנכון
בעלים של שתי דירות מגורים שאחת מהן הושכרה בשכירות מוגנת לפני שנת 1997, עליו למכור את הדירות בסדר הבא: תחילה למכור את הדירה המושכרת בשכירות מוגנת, ורק לאחר מכן למכור את הדירה האחרת.
לא ניתן למכור דירה שהושכרה לפני 1997 בשכירות מוגנת בפטור ממס שבח לפי עילה של דירה יחידה. משמע, המוכר יהא זכאי לפטור ממס שבח בגין מכירת דירה זו רק אם לא מכר בארבע שנים שקדמו למכירה דירה אחרת בפטור. לכן עליו למכור דירה זו לפני מכירת דירה אחרת. דירה זו (שהושכרה לפני 1997 בשכירות מוגנת) אינה נחשבת כדירה נוספת של המוכר, ולכן אין היא מונעת מהמוכר למכור את הדירה האחרת מיד לאחר מכן לפי עילה של דירה יחידה.
ויתור על פטור ממס שבח
מי שבבעלותו יותר מדירה אחת מן הראוי שישקול בבואו למכור דירת מגורים לוותר על הפטור ממס שבח. הדברים אמורים בעיקר כאשר יש בכוונת המוכר למכור לאחר מכן דירה נוספת יקרה יותר (שהשבח שלה רב יותר).
בנסיבות מסוימות כדאי לשלם מס שבח במכירת דירה. למשל, כאשר המוכר מתכנן למכור בסמוך לאחר מכן דירה שניה, אך הוא לא יהיה זכאי לפטור ממס שבח אם הוא ינצל את הפטור במכירה הראשונה. הדברים אמורים בעיקר כאשר מס השבח שחל במכירה הראשונה הינו נמוך בהשוואה למכירה השניה. למשל, כאשר אין שבח ריאלי, או שהוא נמוך עקב אי עליית מחירי הדירות, או כאשר יום הרכישה חל לפני 1960. השבח עשוי להיות נמוך גם כאשר נמכר חלק קטן של דירה, וכן כאשר המוכר הוציא הוצאות רבות המותרות בניכוי. המטרה שבויתור על הפטור היא לשמור את עילת הפטור כדי לנצל אותה במכירת דירה אחרת יקרה יותר, כאשר המוכר אינו מעונין לדחות את מכירתה עד ששוב יהא זכאי לפטור.
מכירת דירה שבנייתה טרם הסתיימה בהסכם אופציה
יש להימנע ממכירת דירה לפני שבנייתה הסתיימה, או לפני סיום שיפוצים יסודיים בדירה. יש להעדיף לתת לקונה אופציה (אמיתית) לרכוש אותה בתום בנייתה.
מכירת דירה בטרם היא ראויה למגורים אינה פטורה ממס שבח או ממס מכירה. הפטור ניתן רק במכירת "דירת מגורים" (מזכה) שעל פי הגדרתה נדרש שבנייתה הסתיימה והיא מיועדת למגורים לפי טיבה. היתרון במתן אופציה לקונה לרכוש את הדירה לאחר סיום בנייתה הוא שעסקה זו אינו נחשבת כמכירה של הדירה, אלא מכירה של זכות אופציה (הילכת בר). כאשר הדירה תהיה ראויה למגורים יממש הקונה את האופציה לרכישת הדירה, והמוכר יהא זכאי לפטור ממס בגין המכירה (בכפוף לקיום שאר תנאי הפטור). יש כמובן, להקפיד שהאופציה תהיה אמיתית ולא מלאכותית בהתאם למבחני הפסיקה.
עצות מעשיות- לרוכשי דירה
ברכישת דירת מגורים השאיפה המרכזית של הרוכש היא לחסוך במס רכישה שחל עליו (ובמס מכירה שמגולגל עליו). כן עליו לשמור על עילות הפטור שלו ממס שבח לצורך מכירה עתידית של דירה. ניתן למצוא עצות נוספות לעניין רכישת דירה במסגרת עצות שמופנות ועוד. עצות רבות נוספות בנושאים אלה ואחרים יתפרסמו באופן שוטף במדור. ישומן של העצות צריך שיעשה בפיקוחו של מומחה מס.
החלפת דירה יחידה
בעל דירה יחידה שמעוניין להחליף את דירתו צריך לתכנן את החלפת הדירות כך שיהיה באפשרותו למכור את הדירה הנוכחית תוך 12 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה.
מי שרוכש דירה שהיא דירתו היחידה, או שימכור תוך 12 חודשים מרכישת הדירה החדשה דירה אחרת שהיתה דירתו היחידה יזכה לשלם מס רכישה מופחת. מס זה יחושב לפי 3 מדרגות מס שהראשונה היא בשיעור 0.5%. הטבה זו עשויה לחסוך לרוכש עד כ- 13,000 ש"ח. במקרה של רכישת דירה "על הנייר" יש להעדיף לבצע את רכישת הדירה לאחר השלבים הראשונים של בנייתה. זאת משום שלפי פרשנות מילולית של החוק יש למכור את הדירה הנוכחית תוך 12 חודשים מיום חתימת ההסכם לרכישת הדירה החדשה (ולא ממועד סיום בנייתה).
הזמנת תוספות ושיפורים
לרוכש דירה בבניה מקבלן עדיף להזמין במידת האפשר תוספות ושיפורים (להלן "תוספות") שלא מהקבלן אלא מצד שלישי. לחילופין ניתן לדחות את הזמנת התוספות מהקבלן (למעט רכישת מחסן או חניה), בסכום כולל שלא יעלה על 2% משווי המכירה או עד 5,000$ לפי הגבוה מבין השניים, עד לזמן מה לאחר חתימת ההסכם המקורי. יודגש, כי אין לעשות זאת בדרך מלאכותית או במסגרת הסכם מראש (בעל פה או בכתב) עם הקבלן.
כל תמורה בעד הזמנת תוספות מקבלן שנעשית במסגרת חוזה הרכישה (ובמקרים מסוימים גם לאחר מכן) מהווה חלק ממחיר הדירה, ולכן חייבת במס רכישה, ובעקיפין אף במס מכירה (שמגולגל על הקונים). מאידך, רכישת התוספות מצד שלישי תמנע גידול של מחיר הדירה, ותחסוך לרוכש מס רכישה בשיעור של עד 5% ממחיר התוספות, ובעקיפין גם מס מכירה בשיעור של 0.8% (0.51% אפקטיבי). כמו כן הרשויות נוהגות שלא לחייב במס רכישה (ובמס מכירה) תוספות שהוזמנו מהקבלן שאינן כלולות בהסכם המקורי בסכום שלא יעלה על 2% משווי המכירה או עד 5,000$ לפי הגבוה מבין השניים. בדרך זו ניתן לחסוך מס בשיעור של כמה מאות דולרים.
רכישת דירת מגורים בידי תאגיד
ברכישת דירת מגורים בידי תאגיד (שלא תשמש כמלאי עסקי) יש לחתור לכך שלאיש מבעלי הזכויות בתאגיד או לרובם לא יהיו (במישרין או בעקיפין) יותר מ- 25% מאחת הזכויות הבאות של התאגיד: לקבלת נכסים בפירוק, לקבלת רווחים, או למנות מנהלים.
למי שיש יותר מ- 25% מהזכויות האמורות בתאגיד (שבבעלותו דירת מגורים), תיחשב הדירה שבבעלות התאגיד כדירה נוספת של בעל הזכויות. דירה שבנייתה הסתיימה שהיא בבעלות התאגיד תשלול מבעל הזכויות בתאגיד את האפשרות למכור דירת מגורים פרטית שלו לפי עילה של דירה יחידה. כתוצאה מכך יאלץ בעל הזכויות בתאגיד להמתין 4 שנים ממועד המכירה הקודמת בפטור כדי למכור דירת מגורים מזכה בפטור ממס שבח. (אין הוראה הקובעת שדירה כאמור תיחשב כדירה נוספת לצורך מס רכישה). יודגש כי ברכישת דירת מגורים בידי תאגיד יש כמה חסרונות מיסויים, ובכללם היעדר אפשרות למכור את הדירה בפטור ממס שבח, מס רכישה עשוי להיות גבוה יותר, והשכרת הדירה למגורים לא תהיה פטורה ממס הכנסה.
רכישת קרקע והזמנת בניה
מי שמבקש לרכוש דירה "על הנייר" מקבלן עשוי לחסוך סכומי מס ניכרים אם יעדיף לרכוש קרקע לבניה (רצוי ממוכר פרטי) ובהסכם נפרד יזמין בניה מקבלן (שאינו מוכר הקרקע).
רכישת קרקע ממוכר פרטי אינה חייבת במע"מ. הזמנת שירותי בניה אינה חייבת במס רכישה או במס מכירה. מנגד ברכישת דירה מקבלן מוטל מע"מ, מס רכישה ומס מכירה על מלוא מחיר הדירה. בדרך זו ניתן לחסוך גם בעמלות והוצאות שונות. עם זאת, יש להביא בחשבון כי מס רכישה בגין דירה מחושב לפי 2 או 3 מדרגות במקום 5% ממחיר הקרקע, וכי מס מכירה האפקטיבי על דירה הוא 0.51% במקום 2.5% ממחיר הקרקע.
רכישת דירות שלמות במקום חלקי דירות
ככלל עדיף לקונה לרכוש דירות שלמות, ולא חלקי דירות, ולכן עדיף להימנע מרכישת דירות בשותפות עם אחרים לצורכי השקעה.
עקרונית ניתן למכור דירה או חלק מדירה בפטור ממס שבח רק אחת בארבע שנים. מכירת חלק מדירה מהווה ניצול פטור כדין מכירת דירה שלמה. בעוד שמכירת דירה שלמה מהווה ניצול פטור אחד, מכירת שני חצאים של דירות נפרדות מהווה ניצול של שני פטורים. לכן מוכר יהיה זכאי למכור את שני חצאי הדירות בפטור ממס שבח רק בהפרש של 4 שנים בין המכירות. ראוי לציין כי לחלק דירה שהוא פחות מ- 25% מדירה יש יתרון בכך שהוא לא נחשב כדירה נוספת של בעליו, אך מנגד לא ניתן למכור חלק זה לפי עילה של דירה יחידה.
רכישת דירה ובית עסק בידי עולה חדש
לעולה חדש מומלץ לנצל את זכותו להקלות במס רכישה, ולרכוש דירה אחת (או קרקע לבניית דירה), ובנוסף בית עסק אחד תוך 7 שנים מהיום שהעולה נכנס לראשונה לישראל.
ברכישת דירה בידי עולה חדש לצורך מגוריו חייב העולה במס רכישה מופחת בשיעור 0.5% על החלק השווי שעד כמיליון שקלים, במקום חיוב לפי 2 או 3 מדרגות מס. החסכון במס רכישה עשוי להגיע עד כ- 22,000 ש"ח או 35,000 ש"ח (לעומת חיוב לפי 2 או 3 מדרגות מס). ברכישת מגרש לבניה או לבית עסק לרבות משק חקלאי בידי עולה חדש החסכון במס עשוי להגיע עד 45,000 ש"ח, לעומת מס רכישה רגיל שמסתכם בשעור 5% מהמחיר. יודגש כי די שבית העסק או המשק החקלאי ישמשו לעסק שהעולה או קרובו עובד בו.
ברכישת דירת מגורים השאיפה המרכזית של הרוכש היא לחסוך במס רכישה שחל עליו (ובמס מכירה שמגולגל עליו). כן עליו לשמור על עילות הפטור שלו ממס שבח לצורך מכירה עתידית של דירה. ניתן למצוא עצות נוספות לעניין רכישת דירה במסגרת עצות שמופנות ועוד. עצות רבות נוספות בנושאים אלה ואחרים יתפרסמו באופן שוטף במדור. ישומן של העצות צריך שיעשה בפיקוחו של מומחה מס.
החלפת דירה יחידה
בעל דירה יחידה שמעוניין להחליף את דירתו צריך לתכנן את החלפת הדירות כך שיהיה באפשרותו למכור את הדירה הנוכחית תוך 12 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה.
מי שרוכש דירה שהיא דירתו היחידה, או שימכור תוך 12 חודשים מרכישת הדירה החדשה דירה אחרת שהיתה דירתו היחידה יזכה לשלם מס רכישה מופחת. מס זה יחושב לפי 3 מדרגות מס שהראשונה היא בשיעור 0.5%. הטבה זו עשויה לחסוך לרוכש עד כ- 13,000 ש"ח. במקרה של רכישת דירה "על הנייר" יש להעדיף לבצע את רכישת הדירה לאחר השלבים הראשונים של בנייתה. זאת משום שלפי פרשנות מילולית של החוק יש למכור את הדירה הנוכחית תוך 12 חודשים מיום חתימת ההסכם לרכישת הדירה החדשה (ולא ממועד סיום בנייתה).
הזמנת תוספות ושיפורים
לרוכש דירה בבניה מקבלן עדיף להזמין במידת האפשר תוספות ושיפורים (להלן "תוספות") שלא מהקבלן אלא מצד שלישי. לחילופין ניתן לדחות את הזמנת התוספות מהקבלן (למעט רכישת מחסן או חניה), בסכום כולל שלא יעלה על 2% משווי המכירה או עד 5,000$ לפי הגבוה מבין השניים, עד לזמן מה לאחר חתימת ההסכם המקורי. יודגש, כי אין לעשות זאת בדרך מלאכותית או במסגרת הסכם מראש (בעל פה או בכתב) עם הקבלן.
כל תמורה בעד הזמנת תוספות מקבלן שנעשית במסגרת חוזה הרכישה (ובמקרים מסוימים גם לאחר מכן) מהווה חלק ממחיר הדירה, ולכן חייבת במס רכישה, ובעקיפין אף במס מכירה (שמגולגל על הקונים). מאידך, רכישת התוספות מצד שלישי תמנע גידול של מחיר הדירה, ותחסוך לרוכש מס רכישה בשיעור של עד 5% ממחיר התוספות, ובעקיפין גם מס מכירה בשיעור של 0.8% (0.51% אפקטיבי). כמו כן הרשויות נוהגות שלא לחייב במס רכישה (ובמס מכירה) תוספות שהוזמנו מהקבלן שאינן כלולות בהסכם המקורי בסכום שלא יעלה על 2% משווי המכירה או עד 5,000$ לפי הגבוה מבין השניים. בדרך זו ניתן לחסוך מס בשיעור של כמה מאות דולרים.
רכישת דירת מגורים בידי תאגיד
ברכישת דירת מגורים בידי תאגיד (שלא תשמש כמלאי עסקי) יש לחתור לכך שלאיש מבעלי הזכויות בתאגיד או לרובם לא יהיו (במישרין או בעקיפין) יותר מ- 25% מאחת הזכויות הבאות של התאגיד: לקבלת נכסים בפירוק, לקבלת רווחים, או למנות מנהלים.
למי שיש יותר מ- 25% מהזכויות האמורות בתאגיד (שבבעלותו דירת מגורים), תיחשב הדירה שבבעלות התאגיד כדירה נוספת של בעל הזכויות. דירה שבנייתה הסתיימה שהיא בבעלות התאגיד תשלול מבעל הזכויות בתאגיד את האפשרות למכור דירת מגורים פרטית שלו לפי עילה של דירה יחידה. כתוצאה מכך יאלץ בעל הזכויות בתאגיד להמתין 4 שנים ממועד המכירה הקודמת בפטור כדי למכור דירת מגורים מזכה בפטור ממס שבח. (אין הוראה הקובעת שדירה כאמור תיחשב כדירה נוספת לצורך מס רכישה). יודגש כי ברכישת דירת מגורים בידי תאגיד יש כמה חסרונות מיסויים, ובכללם היעדר אפשרות למכור את הדירה בפטור ממס שבח, מס רכישה עשוי להיות גבוה יותר, והשכרת הדירה למגורים לא תהיה פטורה ממס הכנסה.
רכישת קרקע והזמנת בניה
מי שמבקש לרכוש דירה "על הנייר" מקבלן עשוי לחסוך סכומי מס ניכרים אם יעדיף לרכוש קרקע לבניה (רצוי ממוכר פרטי) ובהסכם נפרד יזמין בניה מקבלן (שאינו מוכר הקרקע).
רכישת קרקע ממוכר פרטי אינה חייבת במע"מ. הזמנת שירותי בניה אינה חייבת במס רכישה או במס מכירה. מנגד ברכישת דירה מקבלן מוטל מע"מ, מס רכישה ומס מכירה על מלוא מחיר הדירה. בדרך זו ניתן לחסוך גם בעמלות והוצאות שונות. עם זאת, יש להביא בחשבון כי מס רכישה בגין דירה מחושב לפי 2 או 3 מדרגות במקום 5% ממחיר הקרקע, וכי מס מכירה האפקטיבי על דירה הוא 0.51% במקום 2.5% ממחיר הקרקע.
רכישת דירות שלמות במקום חלקי דירות
ככלל עדיף לקונה לרכוש דירות שלמות, ולא חלקי דירות, ולכן עדיף להימנע מרכישת דירות בשותפות עם אחרים לצורכי השקעה.
עקרונית ניתן למכור דירה או חלק מדירה בפטור ממס שבח רק אחת בארבע שנים. מכירת חלק מדירה מהווה ניצול פטור כדין מכירת דירה שלמה. בעוד שמכירת דירה שלמה מהווה ניצול פטור אחד, מכירת שני חצאים של דירות נפרדות מהווה ניצול של שני פטורים. לכן מוכר יהיה זכאי למכור את שני חצאי הדירות בפטור ממס שבח רק בהפרש של 4 שנים בין המכירות. ראוי לציין כי לחלק דירה שהוא פחות מ- 25% מדירה יש יתרון בכך שהוא לא נחשב כדירה נוספת של בעליו, אך מנגד לא ניתן למכור חלק זה לפי עילה של דירה יחידה.
רכישת דירה ובית עסק בידי עולה חדש
לעולה חדש מומלץ לנצל את זכותו להקלות במס רכישה, ולרכוש דירה אחת (או קרקע לבניית דירה), ובנוסף בית עסק אחד תוך 7 שנים מהיום שהעולה נכנס לראשונה לישראל.
ברכישת דירה בידי עולה חדש לצורך מגוריו חייב העולה במס רכישה מופחת בשיעור 0.5% על החלק השווי שעד כמיליון שקלים, במקום חיוב לפי 2 או 3 מדרגות מס. החסכון במס רכישה עשוי להגיע עד כ- 22,000 ש"ח או 35,000 ש"ח (לעומת חיוב לפי 2 או 3 מדרגות מס). ברכישת מגרש לבניה או לבית עסק לרבות משק חקלאי בידי עולה חדש החסכון במס עשוי להגיע עד 45,000 ש"ח, לעומת מס רכישה רגיל שמסתכם בשעור 5% מהמחיר. יודגש כי די שבית העסק או המשק החקלאי ישמשו לעסק שהעולה או קרובו עובד בו.
עצות מעשיות- לרוכשי דירה
ברכישת דירת מגורים השאיפה המרכזית של הרוכש היא לחסוך במס רכישה שחל עליו (ובמס מכירה שמגולגל עליו). כן עליו לשמור על עילות הפטור שלו ממס שבח לצורך מכירה עתידית של דירה. ניתן למצוא עצות נוספות לעניין רכישת דירה במסגרת עצות שמופנות ועוד. עצות רבות נוספות בנושאים אלה ואחרים יתפרסמו באופן שוטף במדור. ישומן של העצות צריך שיעשה בפיקוחו של מומחה מס.
החלפת דירה יחידה
בעל דירה יחידה שמעוניין להחליף את דירתו צריך לתכנן את החלפת הדירות כך שיהיה באפשרותו למכור את הדירה הנוכחית תוך 12 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה.
מי שרוכש דירה שהיא דירתו היחידה, או שימכור תוך 12 חודשים מרכישת הדירה החדשה דירה אחרת שהיתה דירתו היחידה יזכה לשלם מס רכישה מופחת. מס זה יחושב לפי 3 מדרגות מס שהראשונה היא בשיעור 0.5%. הטבה זו עשויה לחסוך לרוכש עד כ- 13,000 ש"ח. במקרה של רכישת דירה "על הנייר" יש להעדיף לבצע את רכישת הדירה לאחר השלבים הראשונים של בנייתה. זאת משום שלפי פרשנות מילולית של החוק יש למכור את הדירה הנוכחית תוך 12 חודשים מיום חתימת ההסכם לרכישת הדירה החדשה (ולא ממועד סיום בנייתה).
הזמנת תוספות ושיפורים
לרוכש דירה בבניה מקבלן עדיף להזמין במידת האפשר תוספות ושיפורים (להלן "תוספות") שלא מהקבלן אלא מצד שלישי. לחילופין ניתן לדחות את הזמנת התוספות מהקבלן (למעט רכישת מחסן או חניה), בסכום כולל שלא יעלה על 2% משווי המכירה או עד 5,000$ לפי הגבוה מבין השניים, עד לזמן מה לאחר חתימת ההסכם המקורי. יודגש, כי אין לעשות זאת בדרך מלאכותית או במסגרת הסכם מראש (בעל פה או בכתב) עם הקבלן.
כל תמורה בעד הזמנת תוספות מקבלן שנעשית במסגרת חוזה הרכישה (ובמקרים מסוימים גם לאחר מכן) מהווה חלק ממחיר הדירה, ולכן חייבת במס רכישה, ובעקיפין אף במס מכירה (שמגולגל על הקונים). מאידך, רכישת התוספות מצד שלישי תמנע גידול של מחיר הדירה, ותחסוך לרוכש מס רכישה בשיעור של עד 5% ממחיר התוספות, ובעקיפין גם מס מכירה בשיעור של 0.8% (0.51% אפקטיבי). כמו כן הרשויות נוהגות שלא לחייב במס רכישה (ובמס מכירה) תוספות שהוזמנו מהקבלן שאינן כלולות בהסכם המקורי בסכום שלא יעלה על 2% משווי המכירה או עד 5,000$ לפי הגבוה מבין השניים. בדרך זו ניתן לחסוך מס בשיעור של כמה מאות דולרים.
רכישת דירת מגורים בידי תאגיד
ברכישת דירת מגורים בידי תאגיד (שלא תשמש כמלאי עסקי) יש לחתור לכך שלאיש מבעלי הזכויות בתאגיד או לרובם לא יהיו (במישרין או בעקיפין) יותר מ- 25% מאחת הזכויות הבאות של התאגיד: לקבלת נכסים בפירוק, לקבלת רווחים, או למנות מנהלים.
למי שיש יותר מ- 25% מהזכויות האמורות בתאגיד (שבבעלותו דירת מגורים), תיחשב הדירה שבבעלות התאגיד כדירה נוספת של בעל הזכויות. דירה שבנייתה הסתיימה שהיא בבעלות התאגיד תשלול מבעל הזכויות בתאגיד את האפשרות למכור דירת מגורים פרטית שלו לפי עילה של דירה יחידה. כתוצאה מכך יאלץ בעל הזכויות בתאגיד להמתין 4 שנים ממועד המכירה הקודמת בפטור כדי למכור דירת מגורים מזכה בפטור ממס שבח. (אין הוראה הקובעת שדירה כאמור תיחשב כדירה נוספת לצורך מס רכישה). יודגש כי ברכישת דירת מגורים בידי תאגיד יש כמה חסרונות מיסויים, ובכללם היעדר אפשרות למכור את הדירה בפטור ממס שבח, מס רכישה עשוי להיות גבוה יותר, והשכרת הדירה למגורים לא תהיה פטורה ממס הכנסה.
רכישת קרקע והזמנת בניה
מי שמבקש לרכוש דירה "על הנייר" מקבלן עשוי לחסוך סכומי מס ניכרים אם יעדיף לרכוש קרקע לבניה (רצוי ממוכר פרטי) ובהסכם נפרד יזמין בניה מקבלן (שאינו מוכר הקרקע).
רכישת קרקע ממוכר פרטי אינה חייבת במע"מ. הזמנת שירותי בניה אינה חייבת במס רכישה או במס מכירה. מנגד ברכישת דירה מקבלן מוטל מע"מ, מס רכישה ומס מכירה על מלוא מחיר הדירה. בדרך זו ניתן לחסוך גם בעמלות והוצאות שונות. עם זאת, יש להביא בחשבון כי מס רכישה בגין דירה מחושב לפי 2 או 3 מדרגות במקום 5% ממחיר הקרקע, וכי מס מכירה האפקטיבי על דירה הוא 0.51% במקום 2.5% ממחיר הקרקע.
רכישת דירות שלמות במקום חלקי דירות
ככלל עדיף לקונה לרכוש דירות שלמות, ולא חלקי דירות, ולכן עדיף להימנע מרכישת דירות בשותפות עם אחרים לצורכי השקעה.
עקרונית ניתן למכור דירה או חלק מדירה בפטור ממס שבח רק אחת בארבע שנים. מכירת חלק מדירה מהווה ניצול פטור כדין מכירת דירה שלמה. בעוד שמכירת דירה שלמה מהווה ניצול פטור אחד, מכירת שני חצאים של דירות נפרדות מהווה ניצול של שני פטורים. לכן מוכר יהיה זכאי למכור את שני חצאי הדירות בפטור ממס שבח רק בהפרש של 4 שנים בין המכירות. ראוי לציין כי לחלק דירה שהוא פחות מ- 25% מדירה יש יתרון בכך שהוא לא נחשב כדירה נוספת של בעליו, אך מנגד לא ניתן למכור חלק זה לפי עילה של דירה יחידה.
רכישת דירה ובית עסק בידי עולה חדש
לעולה חדש מומלץ לנצל את זכותו להקלות במס רכישה, ולרכוש דירה אחת (או קרקע לבניית דירה), ובנוסף בית עסק אחד תוך 7 שנים מהיום שהעולה נכנס לראשונה לישראל.
ברכישת דירה בידי עולה חדש לצורך מגוריו חייב העולה במס רכישה מופחת בשיעור 0.5% על החלק השווי שעד כמיליון שקלים, במקום חיוב לפי 2 או 3 מדרגות מס. החסכון במס רכישה עשוי להגיע עד כ- 22,000 ש"ח או 35,000 ש"ח (לעומת חיוב לפי 2 או 3 מדרגות מס). ברכישת מגרש לבניה או לבית עסק לרבות משק חקלאי בידי עולה חדש החסכון במס עשוי להגיע עד 45,000 ש"ח, לעומת מס רכישה רגיל שמסתכם בשעור 5% מהמחיר. יודגש כי די שבית העסק או המשק החקלאי ישמשו לעסק שהעולה או קרובו עובד בו.
ברכישת דירת מגורים השאיפה המרכזית של הרוכש היא לחסוך במס רכישה שחל עליו (ובמס מכירה שמגולגל עליו). כן עליו לשמור על עילות הפטור שלו ממס שבח לצורך מכירה עתידית של דירה. ניתן למצוא עצות נוספות לעניין רכישת דירה במסגרת עצות שמופנות ועוד. עצות רבות נוספות בנושאים אלה ואחרים יתפרסמו באופן שוטף במדור. ישומן של העצות צריך שיעשה בפיקוחו של מומחה מס.
החלפת דירה יחידה
בעל דירה יחידה שמעוניין להחליף את דירתו צריך לתכנן את החלפת הדירות כך שיהיה באפשרותו למכור את הדירה הנוכחית תוך 12 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה.
מי שרוכש דירה שהיא דירתו היחידה, או שימכור תוך 12 חודשים מרכישת הדירה החדשה דירה אחרת שהיתה דירתו היחידה יזכה לשלם מס רכישה מופחת. מס זה יחושב לפי 3 מדרגות מס שהראשונה היא בשיעור 0.5%. הטבה זו עשויה לחסוך לרוכש עד כ- 13,000 ש"ח. במקרה של רכישת דירה "על הנייר" יש להעדיף לבצע את רכישת הדירה לאחר השלבים הראשונים של בנייתה. זאת משום שלפי פרשנות מילולית של החוק יש למכור את הדירה הנוכחית תוך 12 חודשים מיום חתימת ההסכם לרכישת הדירה החדשה (ולא ממועד סיום בנייתה).
הזמנת תוספות ושיפורים
לרוכש דירה בבניה מקבלן עדיף להזמין במידת האפשר תוספות ושיפורים (להלן "תוספות") שלא מהקבלן אלא מצד שלישי. לחילופין ניתן לדחות את הזמנת התוספות מהקבלן (למעט רכישת מחסן או חניה), בסכום כולל שלא יעלה על 2% משווי המכירה או עד 5,000$ לפי הגבוה מבין השניים, עד לזמן מה לאחר חתימת ההסכם המקורי. יודגש, כי אין לעשות זאת בדרך מלאכותית או במסגרת הסכם מראש (בעל פה או בכתב) עם הקבלן.
כל תמורה בעד הזמנת תוספות מקבלן שנעשית במסגרת חוזה הרכישה (ובמקרים מסוימים גם לאחר מכן) מהווה חלק ממחיר הדירה, ולכן חייבת במס רכישה, ובעקיפין אף במס מכירה (שמגולגל על הקונים). מאידך, רכישת התוספות מצד שלישי תמנע גידול של מחיר הדירה, ותחסוך לרוכש מס רכישה בשיעור של עד 5% ממחיר התוספות, ובעקיפין גם מס מכירה בשיעור של 0.8% (0.51% אפקטיבי). כמו כן הרשויות נוהגות שלא לחייב במס רכישה (ובמס מכירה) תוספות שהוזמנו מהקבלן שאינן כלולות בהסכם המקורי בסכום שלא יעלה על 2% משווי המכירה או עד 5,000$ לפי הגבוה מבין השניים. בדרך זו ניתן לחסוך מס בשיעור של כמה מאות דולרים.
רכישת דירת מגורים בידי תאגיד
ברכישת דירת מגורים בידי תאגיד (שלא תשמש כמלאי עסקי) יש לחתור לכך שלאיש מבעלי הזכויות בתאגיד או לרובם לא יהיו (במישרין או בעקיפין) יותר מ- 25% מאחת הזכויות הבאות של התאגיד: לקבלת נכסים בפירוק, לקבלת רווחים, או למנות מנהלים.
למי שיש יותר מ- 25% מהזכויות האמורות בתאגיד (שבבעלותו דירת מגורים), תיחשב הדירה שבבעלות התאגיד כדירה נוספת של בעל הזכויות. דירה שבנייתה הסתיימה שהיא בבעלות התאגיד תשלול מבעל הזכויות בתאגיד את האפשרות למכור דירת מגורים פרטית שלו לפי עילה של דירה יחידה. כתוצאה מכך יאלץ בעל הזכויות בתאגיד להמתין 4 שנים ממועד המכירה הקודמת בפטור כדי למכור דירת מגורים מזכה בפטור ממס שבח. (אין הוראה הקובעת שדירה כאמור תיחשב כדירה נוספת לצורך מס רכישה). יודגש כי ברכישת דירת מגורים בידי תאגיד יש כמה חסרונות מיסויים, ובכללם היעדר אפשרות למכור את הדירה בפטור ממס שבח, מס רכישה עשוי להיות גבוה יותר, והשכרת הדירה למגורים לא תהיה פטורה ממס הכנסה.
רכישת קרקע והזמנת בניה
מי שמבקש לרכוש דירה "על הנייר" מקבלן עשוי לחסוך סכומי מס ניכרים אם יעדיף לרכוש קרקע לבניה (רצוי ממוכר פרטי) ובהסכם נפרד יזמין בניה מקבלן (שאינו מוכר הקרקע).
רכישת קרקע ממוכר פרטי אינה חייבת במע"מ. הזמנת שירותי בניה אינה חייבת במס רכישה או במס מכירה. מנגד ברכישת דירה מקבלן מוטל מע"מ, מס רכישה ומס מכירה על מלוא מחיר הדירה. בדרך זו ניתן לחסוך גם בעמלות והוצאות שונות. עם זאת, יש להביא בחשבון כי מס רכישה בגין דירה מחושב לפי 2 או 3 מדרגות במקום 5% ממחיר הקרקע, וכי מס מכירה האפקטיבי על דירה הוא 0.51% במקום 2.5% ממחיר הקרקע.
רכישת דירות שלמות במקום חלקי דירות
ככלל עדיף לקונה לרכוש דירות שלמות, ולא חלקי דירות, ולכן עדיף להימנע מרכישת דירות בשותפות עם אחרים לצורכי השקעה.
עקרונית ניתן למכור דירה או חלק מדירה בפטור ממס שבח רק אחת בארבע שנים. מכירת חלק מדירה מהווה ניצול פטור כדין מכירת דירה שלמה. בעוד שמכירת דירה שלמה מהווה ניצול פטור אחד, מכירת שני חצאים של דירות נפרדות מהווה ניצול של שני פטורים. לכן מוכר יהיה זכאי למכור את שני חצאי הדירות בפטור ממס שבח רק בהפרש של 4 שנים בין המכירות. ראוי לציין כי לחלק דירה שהוא פחות מ- 25% מדירה יש יתרון בכך שהוא לא נחשב כדירה נוספת של בעליו, אך מנגד לא ניתן למכור חלק זה לפי עילה של דירה יחידה.
רכישת דירה ובית עסק בידי עולה חדש
לעולה חדש מומלץ לנצל את זכותו להקלות במס רכישה, ולרכוש דירה אחת (או קרקע לבניית דירה), ובנוסף בית עסק אחד תוך 7 שנים מהיום שהעולה נכנס לראשונה לישראל.
ברכישת דירה בידי עולה חדש לצורך מגוריו חייב העולה במס רכישה מופחת בשיעור 0.5% על החלק השווי שעד כמיליון שקלים, במקום חיוב לפי 2 או 3 מדרגות מס. החסכון במס רכישה עשוי להגיע עד כ- 22,000 ש"ח או 35,000 ש"ח (לעומת חיוב לפי 2 או 3 מדרגות מס). ברכישת מגרש לבניה או לבית עסק לרבות משק חקלאי בידי עולה חדש החסכון במס עשוי להגיע עד 45,000 ש"ח, לעומת מס רכישה רגיל שמסתכם בשעור 5% מהמחיר. יודגש כי די שבית העסק או המשק החקלאי ישמשו לעסק שהעולה או קרובו עובד בו.
ניהול משרד תיווך
שליחת הודעות און ליין לכל המשתמשים
גישה למערכת מכל מחשב בעולם
ספר עסקאות - בלעדי
יומן אישי לכל משתמש
העלאת תמונות מסמכים
איכות מידע גבוהה
מידע בפריסת ירושלים והסביבה
ריכוז מידע
תחקור נכסים - יומי
אבטחת מידע ברמה הגבוהה ביותר
חברת דפי נדלן בחרה להתמקד באיזור ירושלים והסביבה
איסוף המידע ותחקורו בקצב הטוב ביותר כיום בארץ, לכן איכות המידע הינו גבוהה
תוכנת התיווך קוד נדלן הינה תוכנה אינטרנטית ולכן ניתן לתחבר אל המערכת מכל מקום
תוכנת התיווך קוד נדלן הינה תוכנה שפותחה ע"י מלם מערכות ואיכות ההבטחה הינו גבוהה במיוחד
התוכנה בעלת ממשק יוצא דופן ונוח מאוד למתמשים תוכנה עם ביצועים מאוד מרשימים
מערך של תוכנה מעולה ומידע איכותי הוא מערך שלא ניתן להחליף
ראו את ההווה ואת העתיד, שכן תוכנה טובה הינה תוכנה הכללת מידע עדכני ואיכותי
לכן חוד החנית של כל תוכנת נדלן הינו המידע בתוכה
איסוף המידע ותחקורו בקצב הטוב ביותר כיום בארץ, לכן איכות המידע הינו גבוהה
תוכנת התיווך קוד נדלן הינה תוכנה אינטרנטית ולכן ניתן לתחבר אל המערכת מכל מקום
תוכנת התיווך קוד נדלן הינה תוכנה שפותחה ע"י מלם מערכות ואיכות ההבטחה הינו גבוהה במיוחד
התוכנה בעלת ממשק יוצא דופן ונוח מאוד למתמשים תוכנה עם ביצועים מאוד מרשימים
מערך של תוכנה מעולה ומידע איכותי הוא מערך שלא ניתן להחליף
ראו את ההווה ואת העתיד, שכן תוכנה טובה הינה תוכנה הכללת מידע עדכני ואיכותי
לכן חוד החנית של כל תוכנת נדלן הינו המידע בתוכה
תוכנת התיווך הטובה ביותר
מתווכים
משרדי תיווך
החלפת קישורים
תוכנת תיווך
סוכניות תיווך
קידום אתרים
 |
דפי נדל"ן - שירותי מידע ותוכנה בזמן אמת
Dapey Nadlan - Real Time - Online Real Estate Data Delivery
